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Moloacan/ Servicios/ Catastro Municipal
Viernes 31 de Octubre de 2014

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CATASTRO MUNICIPAL


C. Amando Ruiz Sanchez.

Director

En términos generales, es el censo analítico de la propiedad inmobiliaria, que tiene el propósito de ubicar, describir y registrar las características físicas de cada bien inmueble con el fin de detectar sus particularidades que lo definen tanto material como especialmente. La administración pública del Catastro, tienen que detectar las características de los bienes inmuebles ubicados en el territorio del Municipio, conocer quiénes son los propietarios de dichos bienes y registrar su situación jurídica-económica para fines tanto legales como impositivos.

Importancia.

Para el Municipio, el Catastro es de suma importancia ya que todo ello está encaminado principalmente a la captación de recursos a través del cobro de diferentes impuestos a la propiedad inmobiliaria, como son el predial y el de traslación de dominio, entre otros, pero ello sólo los puede realizar si cuenta con un Catastro Municipal.

Objetivos.

El Catastro Municipal tiene los siguientes objetivos:

  • Determinar y gestionar el cobro del impuesto predial.
  • Mantener actualizado los datos y registros catastrales.
  • Establecer y apoyar los acuerdos de coordinación en la materia con el Gobierno del Estado.
  • Apoyar las acciones de planeación Municipal y de desarrollo de la comunidad.

Utilidad del Catastro Municipal.

El Catastro Municipal como función de la Administración Pública Municipal, se encarga de ejecutar los siguientes trabajos:

  1. Localización y levantamiento de predios
  2. Elaboración e integración de la cartografía catastral
  3. Aplicación de tablas de valores unitarios, formuladas por el Gobierno Estatal y los Municipios
  4. Valuación catastral
  5. Deslinde catastral, mediante el pago de una cedula catastral.
  6. Notificación

La creciente complejidad de la vida Municipal ha ido estableciendo, técnica y conceptualmente, una distinción de las actividades catastrales, reconociéndose dos tipos de Catastro: el urbano y el rural.

Catastro Urbano.

El Catastro Urbano tiene como propósito principal la ubicación y registro de bienes inmuebles de uso múltiple, el cual se divide en Catastro Urbano y Urbano no Catastrado.

El Catastro Urbano es más complejo debido a que el uso de los predios y construcciones es más diverso, lo que permite que la propiedad inmobiliaria se destine a fines industriales, comerciales y sociales.

El Urbano no Catastrado es el predio que no cuenta con una cartografía.

Catastro Rural.

El Catastro Rural se orienta a la captación y sistematización de información sobre los predios rurales de los Municipios, con dos propósitos:

  • Detectar los usos productivos del suelo rural.
  • Ubicar a los propietarios de los predios rurales.

En el Catastro Rural, lo importante es destacar la utilidad productiva del suelo en materia agropecuaria, razón por la cual las construcciones, aunque tomadas en cuenta, no tienen el mismo interés que los predios. Este tipo de catastro proporciona una serie de catálogos Municipales de los predios rurales. En caso de que sean necesarias acciones de regularización, se hacen las revisiones y dictámenes correspondientes por las autoridades competentes, con base en los expedientes prediales proporcionados por el Catastro Rural.

Organizacion.

Encargado del Departamento, Área Administrativa, Área Técnica, Área de Computo y Predialista.

Encargadodel Departamento.

Tiene los conocimientos necesario para la aplicación de las funciones catastrales, conforme a los instructivos, manuales y formatos oficiales. Conocimiento y aplicación de la Legislación. (Ley Orgánica del Municipio Libre, Ley de Catastro, Código Financiero para el Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, Código Hacendario Municipal). Coordinación y Enlace con la Delegación Regional de Catastro, supervisión, vigilancia de reportes, ejecución del programa operativo anual y actividades que desarrolla el personal de Catastro Municipal.

Area Tecnica.

Es el responsable de las funcione y metodología para el cálculo y determinación de los valores catastrales como lo son:

  1. Levantamiento del predial directo a cinta de terreno y construcción.
  2. Clasificación de los diferentes tipos de construcción.
  3. Investigación y actualización de infraestructura, equipamiento urbano y de valores comerciales del suelo urbano existentes en el mercado inmobiliario.
  4. Investigación y actualización de valores comerciales del suelo Rural en el mercado inmobiliario.
  5. Mantenimiento y Actualización de los registro catastrales mediante la ficha catastral y cartografía manzanera.
  6. Evaluación de los predios.

Tramite.

Registro Catastral de bienes inmuebles o modificación a sus características físicas.

Requisitos.

  1. Solicitud por escrito para darse de alta;
  2. Forma SC-017 requisitada;
  3. Copia de escritura pública o documento que acredite la propiedad ó posesión del inmueble;
  4. Copia del recibo de pago del impuesto predial del año corriente (si el inmueble está empadronado);
  5. Plano o croquis del predio y construcciones, en su caso;
  6. Copia de la credencial de elector.

Costo.

El derecho se cobra en la expedición de la cedula catastral que tiene un costo de 7 salarios mínimos más el 15% el cual se paga en la oficina de hacienda del Estado de Nanchital de Lázaro Cárdenas del Rio, Veracruz, ó Las Choapas, Veracruz.

Tiempo de respuesta: 4 dias.

Area Administrativa.

Es el encargado de la Recepción y seguimiento de la documentación y solicitudes presentadas por los usuarios del catastro, el cual tiene los conocimientos de las funciones catastrales, controla y cuantifica el número de documentos recibidos y el tiempo de respuesta a los usuarios, atiende a dependencias Oficiales, Notarias y particulares en general, controla el reporte y el cumplimiento al avance del programa operativo Municipal anual 2009, así como la evaluación del mismo, el inventario de equipo y materia.

Tramite.

Expedición de certificado de valor catastral.

Requisitos:

  1. Presentar forma DC-016 debidamente requisitada.
  2. Plano o croquis del predio y construcciones (con medidas y superficie) (objeto de la compraventa ó donación).
  3. Plano de la colonia o fraccionamiento autorizado por el Estado o Municipio ( cuando se trate de nuevos asentamientos)
  4. Croquis de la localización (si el predio no está catastrado).
  5. Último recibo de impuesto predial.
  6. Pago de derechos.

Costo: 10 Salarios Minimos.

Tiempo de Respuesta: 10 Dias.

Area de Computo.

Elaboración y control con número de folio de cédulas y certificados de valor catastral en su expedición, encargado de la elaboración del reporte mensual de actividades administrativo y técnico, captura mediante el control de folio las fichas catastrales de los movimientos realizados de Altas, Cambios y Bajas a la base de datos, revisión de la captura y validación de listados, revisión y validación de padrones con inconsistencias de los envíos de predios rechazados.

Area del Predialista.

Personal capacitado para mantener actualizado la base de datos del registro catastral, mediante evaluación catastral, es el procedimiento por el cual se determina el valor catastral de bienes inmuebles mediante diligencia que se realizan en campo, para conocer las características cualitativas y cuantitativas de un predio, para que posteriormente mediante trabajo de oficina se remite vía ficha catastral la información recopilada a la Delegación Regional de Catastro.



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